MultifamilyCR structures private real estate investment vehicles across Costa Rica's highest-demand residential and tourism markets — providing accredited investors institutional access to premium-quality assets.MultifamilyCR estructura vehículos de inversión inmobiliaria privada en los mercados residenciales y turísticos de mayor demanda de Costa Rica — ofreciendo a inversionistas acreditados acceso institucional a activos de alta calidad.
A 36-unit premium residential portfolio in Escazú — Costa Rica's most coveted address. Torre 1 is fully stabilized at ~100% proven occupancy. Capital for Torres 2–6 released through certified construction milestones.Un portafolio de 36 unidades residenciales premium en Escazú. La Torre 1 está completamente estabilizada con ~100% de ocupación comprobada. El capital de las Torres 2–6 se desembolsa mediante hitos certificados.
18 fully furnished luxury units in Playa del Coco — Costa Rica's premier Pacific STR destination. Construction begins August 2026, delivery December 2027. Airbnb operations from January 2028. Payments structured as construction advances.18 unidades de lujo totalmente amuebladas en Playa del Coco. Inicio de construcción agosto 2026, entrega diciembre 2027. Operaciones Airbnb desde enero 2028. Pagos conforme avanza la construcción.
Our OfferingsNuestras Ofertas
Each fund operates as an independent Costa Rican SPV (S.A.) with identical LP protections, 8% preferred returns, and zero-leverage structures.Cada fondo opera como un SPV costarricense (S.A.) independiente con idénticas protecciones LP, retorno preferente del 8% y estructura sin apalancamiento.
A 36-unit premium residential portfolio in Escazú — Costa Rica's most coveted address. Torre 1 is fully stabilized at ~100% proven occupancy. Capital for Torres 2–6 released through certified construction milestones.Un portafolio de 36 unidades residenciales premium en Escazú. La Torre 1 está completamente estabilizada con ~100% de ocupación comprobada. El capital de las Torres 2–6 se desembolsa mediante hitos certificados.
Indicative rents. Torre 1 ~100% occupancy. Torres 2–6 deliveries Jan–Jun 2027.Rentas indicativas. Ocupación Torre 1: ~100%. Torres 2–6, entregas ene–jun 2027.
18 fully furnished luxury units in Playa del Coco — Costa Rica's premier Pacific STR destination. Construction begins August 2026, delivery December 2027. Airbnb operations from January 2028. Payments structured as construction advances.18 unidades de lujo totalmente amuebladas en Playa del Coco. Inicio de construcción agosto 2026, entrega diciembre 2027. Operaciones Airbnb desde enero 2028. Pagos conforme avanza la construcción.
Indicative nightly rates. Full financial model available under NDA.Tarifas indicativas. Modelo financiero completo disponible bajo NDA.
Side by SideCara a Cara
Both funds share the same conservative structure, LP protections and 8% preferred return — differentiated by market, strategy and return profile.Ambos fondos comparten la misma estructura conservadora, protecciones LP y retorno preferente del 8% — diferenciados por mercado, estrategia y perfil de retorno.
| ZURA at VistaraZURA at Vistara | SERENA Coco BeachSERENA Coco Beach | |
|---|---|---|
| Rental TypeTipo de Alquiler | Long-term (LTR) — monthlyLargo plazo (LTR) — mensual | Short-term (STR) — AirbnbCorto plazo (STR) — Airbnb |
| LocationUbicación | Escazú — Central ValleyEscazú — Valle Central | Playa del Coco — GuanacastePlaya del Coco — Guanacaste |
| UnitsUnidades | 36 residential units36 unidades residenciales | 18 fully furnished units18 unidades totalmente amuebladas |
| Tenant / GuestInquilino / Huésped | Expats, executives, professionalsExpats, ejecutivos, profesionales | Tourists, digital nomads, familiesTuristas, nómadas digitales, familias |
| RatesTarifas | $1,250–$1,500 / month$1,250–$1,500 / mes | $175–$210 / night$175–$210 / noche |
| Fund PricePrecio del Fondo | $6,500,000 (7% disc. vs. $6.99M list)$6,500,000 (desc. 7% vs. lista $6.99M) | $5,446,080 (7% disc. vs. $5.86M list)$5,446,080 (desc. 7% vs. lista $5.86M) |
| Target IRRTIR Objetivo | 16–19%16–19% | 14–18%14–18% |
| Preferred ReturnRetorno Preferente | 8% p.a., cumulative8% anual, acumulativo | 8% p.a., cumulative8% anual, acumulativo |
| LP MultipleMúltiplo LP | 1.56–1.76x1.56–1.76x | 1.56–1.89x1.56–1.89x |
| StatusEstado | Torre 1 stabilized · Torres 2–6 in 2027Torre 1 estabilizada · Torres 2–6 en 2027 | Construction Aug 2026 · Delivery Dec 2027Construcción ago 2026 · Entrega dic 2027 |
| 7-Yr Cumulative NOINOI Acumulado 7 Años | $2,765,038$2,765,038 | $3,354,275$3,354,275 |
| Payment ScheduleEsquema de Pagos | Milestone-based construction tranchesTramos vinculados a hitos de construcción | As construction advances (milestones)Conforme avanza la construcción (hitos) |
| SHARED ACROSS BOTH FUNDS: LP 80% / GP 20% · 8% Preferred Return · 7-Year Term · Min. $100K USD · Max. 49 LPs · Monthly Distributions · Costa Rican SPVCOMPARTIDO EN AMBOS FONDOS: LP 80% / GP 20% · 8% Retorno Preferente · Plazo 7 Años · Mín. $100K USD · Máx. 49 LP · Distribuciones Mensuales · SPV Costa Rica | ||
Why Both FundsPor qué Ambos Fondos
Investors who allocate to both funds gain complementary exposure across markets, strategies, and demand cycles — within a single conservative GP structure.Los inversionistas que asignan capital a ambos fondos obtienen exposición complementaria en mercados, estrategias y ciclos — dentro de una única estructura GP conservadora.
Zura generates predictable monthly income from Year 1. Torre 1 already producing real cash flow — zero lease-up period.Zura genera ingresos mensuales predecibles desde el Año 1. La Torre 1 ya produce flujo de caja real — cero período de absorción.
Serena STR generates a 10.11% stabilized NOI yield on fund price from Year 4 — exceeding the 8% preferred return target.Serena STR genera un rendimiento NOI estabilizado del 10.11% desde el Año 4 — superando el objetivo del 8%.
Escazú (urban/corporate) + Guanacaste (tourism/coastal) — two distinct markets with different demand drivers, one platform.Escazú (urbano/corporativo) + Guanacaste (turístico/costero) — dos mercados distintos, una sola plataforma.
Long-term rentals are recession-resilient. STR captures tourism upside. Together they provide complementary coverage across economic and tourism cycles.Los alquileres a largo plazo son resistentes a recesiones. El STR captura el alza del turismo. Juntos ofrecen cobertura complementaria ante ciclos económicos y turísticos.
Fund TermsTérminos del Fondo
Both funds operate under the same conservative structure. All terms below apply to both Zura at Vistara and Serena Coco Beach.Ambos fondos operan bajo la misma estructura conservadora. Los términos a continuación aplican a Zura at Vistara y Serena Coco Beach.
Exclusive Serena BenefitBeneficio Exclusivo Serena
Serena LP investors are entitled to up to 14 nights per year in a fund unit during low season — paying only at-cost operating fees. No platform fee. No management commission.Los inversionistas LP de Serena tienen derecho a hasta 14 noches al año en una unidad del fondo durante la temporada baja — pagando únicamente los costos reales de operación.
Up to 14 nights per calendar year — consecutive or split — per active LP investor.Hasta 14 noches por año calendario — consecutivas o no — por inversionista LP activo.
Subject to availabilitySujeto a disponibilidadCleaning + HOA + Utilities only. No Airbnb fee (3%). No management commission (15%).Solo limpieza + HOA + Servicios. Sin comisión Airbnb (3%). Sin comisión de gestión (15%).
~$17.50/night operating fees~$17.50/noche en costos operativosAvailable dates published each semester. Fees published by January 15 each year. Investor portal access.Fechas disponibles publicadas cada semestre. Tarifas publicadas antes del 15 de enero. Acceso al portal del inversionista.
Min. 21-day advance bookingReserva mínima 21 días antesBenefit active from January 2028 (post-delivery). Low season: May 1 – Nov 14. High season and Semana Santa permanently excluded. Full terms in the Investor Memorandum.Beneficio activo desde enero 2028 (post-entrega). Temporada baja: 1 mayo – 14 nov. Temporada alta y Semana Santa excluidas permanentemente.
The OperatorEl Operador
Costa Rica-based real estate developer and investor with more than 20 years of experience across residential, resort, and mixed-use development. Involved in the development of over 1,000 residential and hospitality units across Escazú, the Central Valley, and Costa Rica's Pacific coast.Desarrollador inmobiliario e inversionista con sede en Costa Rica y más de 20 años de experiencia en desarrollos residenciales, turísticos y de uso mixto. Ha participado en el desarrollo de más de 1,000 unidades en Escazú, el Valle Central y la costa del Pacífico costarricense.
| ProjectProyecto | LocationUbicación | Type | UnitsUnidades | Capital | ReturnsRetornos |
|---|---|---|---|---|---|
| ZURA at Vistara | Escazú | LTR | 36 units36 unid. | $6.5M | IRR 16–19% |
| SERENA Coco Beach | Playa del Coco | STR | 18 units18 unid. | $5.4M | IRR 14–18% |
| Rivergrand | Escazú | ResidentialResidencial | CompletedCompletado | — | DeliveredEntregado |
Ready to InvestListo para Invertir
Financial models, investor memorandums, and legal documentation for both funds available exclusively to qualified investors under NDA. A limited number of LP positions remain in each fund.Los modelos financieros, memorandos de inversionistas y documentación legal de ambos fondos están disponibles exclusivamente para inversionistas calificados bajo NDA. Queda un número limitado de posiciones LP.
LTR · EscazúLTR · Escazú
IRR 16–19% · $6.5M · Torre 1 stabilizedTIR 16–19% · $6.5M · Torre 1 estabilizada
STR · GuanacasteSTR · Guanacaste
IRR 14–18% · $5.4M · Delivery Dec 2027TIR 14–18% · $5.4M · Entrega dic 2027
MultifamilyCR
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